معامله با پرچم صعودی

تداوم کاهش تورم مسکن

بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تابستان را در شهر تهران 43.2 میلیون تومان اعلام کرد که نسبت به ماه پیش 1.1 درصد افزایش را نشان می‌دهد. این در حالی است که تورم مسکن در مرداد نسبت به ماه پیش از آن (تیرماه) 2.5 درصد افزایش داشت. در تیرماه قیمت مسکن نسبت به ماه قبل (خرداد) 5.8 رشد داشت.

گروه اقتصادی _ رجانیوز: بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تابستان را در شهر تهران 43.2 میلیون تومان اعلام کرد که نسبت به ماه پیش 1.1 درصد افزایش را نشان می‌دهد. این در حالی است که تورم مسکن در مرداد نسبت به ماه پیش از آن (تیرماه) 2.5 درصد افزایش داشت. در تیرماه قیمت مسکن نسبت به ماه قبل (خرداد) 5.8 رشد داشت.

به گزارش رجانیوز به نقل از روزنامه ایران؛ با توجه به اینکه شهریور هر سال به‌عنوان آخرین ماه فصل تابستان، اوج تحرکات در بازار مسکن است، قیمت‌ها معمولاً در این ماه افزایشی است اما در شهریور امسال با تداوم کاهش تورم بخش مسکن، متوسط قیمت واحد مسکونی نسبت به ماه‌های قبل افت داشته است. تورم مسکن در پاییز و زمستان سال قبل (1400) نیز کاهشی بود اما در ماه‌های ابتدایی امسال متوسط قیمت مسکن رو به افزایش نهاد. کاهش تورم قیمت مسکن بر نرخ اجاره نیز مؤثر بوده و موجب ثبات نسبی قیمت اجاره شده است به این صورت که تورم اجاره در شهریور نسبت معامله با پرچم صعودی به مرداد تغییری ندارد.

افزایش قیمت مسکن از سال 97 اوج گرفت که عوامل مختلفی در این اوج‌گیری دخیل است. از دید کارشناسان حوزه مسکن، کاهش تولید و عرضه مسکن فشار تقاضا در این بخش را بالا برد به این صورت که مردم نتوانستند مسکن مورد نیاز خود را تأمین کنند از سوی دیگر افزایش تورم نیز فشار مضاعفی را بر معامله با پرچم صعودی بازار مسکن تحمیل و کمبود خانه و افزایش تورم، قیمت مسکن را چند برابر کرد. اینکه چه عواملی باعث شده تا تورم مسکن در ماه‌های اخیر کند شود، می‌توان به عمل افزایش تولید اشاره کرد که در قالب نهضت ملی مسکن پیگیری می‌شود. بر اساس این برنامه تا 1404 حدود 4 میلیون واحد مسکونی (هر دو سال 2 میلیون واحد) ساخته می‌شود و با توجه به اینکه این برنامه از طرف دولت حمایت می‌شود تا حدودی ضعف مالی متقاضیان را پاسخ می‌دهد. تأمین زمین، پرداخت تسهیلات، تخفیف در ارائه مجوزها، تأمین مصالح با قیمت عمده از جمله حمایت‌هایی است که با اجرای آن، قیمت تمام شده واحدهای ساخته شده نهضت ملی با شرایط مالی مردم نزدیک‌تر است.

آمار بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران در شهریور ماه همچنین گویای این است که افزایش تورم مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز کند شده است. در مرداد ماه قیمت یک متر واحد مسکونی نسبت به مدت مشابه سال قبل (مرداد 1400) 38 درصد افزایش را نشان می‌داد اما در شهریور ماه این عدد 2 واحد درصد کم شده و در شهریور امسال قیمت یک متر آپارتمان نسبت به مدت مشابه سال قبل (شهریور 1400) 36 درصد افزایش را نشان می‌دهد. به این ترتیب سرعت تورم مسکن هم به‌صورت ماهانه و هم به‌صورت سالانه رو به کاهش گذاشته است.

آمار بانک مرکزی در خصوص معاملات مسکن در شهریور امسال نشان می‌دهد تعداد معاملات انجام شده در این ماه 6هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۲.۹ و ۲۲.۵ درصد کاهش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸.۴ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

این در حالی است که در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران، بیشترین قیمت هر متر خانه ۸۷ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۲۶.۴ درصدی در منطقه یک و ۱۸.۸ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در شهریور ماه امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۱.۸ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۵ تا ۳۰ و ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان با ۱۱.۲ و ۱۰.۴ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.

از سوی دیگر، در شهریور ماه امسال توزیع معامله با پرچم صعودی فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۳.۹ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند.

همچنین، توزیع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱۴.۴ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است. علاوه‌بر این، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریور ماه امسال نشان دهنده رشدی معادل ۴۰.۹ و ۴۶.۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است. لازم به توضیح است که رشد ماهانه شاخص مزبور در شهریور ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به‌ترتیب معادل ۴.۶ و ۴.۷ درصد است.

نهضت ملی مسکن و ساخت 4 میلیون مسکن تا 1404، برنامه اصلی در حوزه مسکن است که از سوی دولت دنبال می‌شود. ساخت و تحویل بموقع واحدهای نهضت ملی مسکن، ثبات قیمتی در این بازار را بیشتر خواهد کرد و از شوک‌های قیمتی جلوگیری می‌کند. بنابراین در نهضت ملی مسکن، سرعت ساخت و تحویل واحدها بر اساس برنامه اهمیت بالایی دارد. با معامله با پرچم صعودی توجه به اینکه بر اساس آمار رسمی بیشترین هزینه خانوار در حال حاضر صرف مسکن می‌شود، برنامه نهضت ملی با هدف خانه‌دار شدن اقشاری است که توان مالی آنها برای خرید مسکن بدون حمایت دولت، کفاف نمی‌دهد. بنابراین خانه دار شدن این اقشار، بخش مهمی از فشار هزینه‌ای را از روی دوش آنان کم خواهد کرد. بر اساس گزارش مرکز آمار مهم‌ترین هزینه‌ خانوار، هزینه‌ تأمین مسکن به حساب می‌آید که سهم آن در سبد هزینه‌های خانواده روندی صعودی داشته و از ۳۳ معامله با پرچم صعودی درصد در سال ۱۳۹۶ به ۳۶ درصد در سال ۱۴۰۰ رسیده‌ است. به نظر می‌رسد مهم‌ترین مانع اجرای برنامه نهضت ملی مسکن تأمین مالی آن است. بر اساس قانون جهش تولید مسکن مصوب سال گذشته، 20 درصد تسهیلات بانک‌ها باید برای ساخت واحدهای نهضت ملی اختصاص یابد اما تا کنون کمتر از یک درصد تسهیلات نهضت ملی مسکن از سوی بانک‌ها پرداخت شده است. با توجه به کاهش تولید مسکن در سال‌های گذشته و کمبود واحد مسکونی مورد نیاز متقاضیان واقعی مسکن، ساخت واحدهای نهضت ملی در حال حاضر مهم‌ترین محور ایجاد ثبات در بازار مسکن است.

موج بلاتکلیفی در بازارها

بازار سهام تداوم در خروج پول حقیقی‌‌‌ها بازار سهام طی داد و ستدهای روز دوشنبه نیز همچنان در مدار نزولی باقی ماند. به طوری که نماگر اصلی بورس تهران روز گذشته با افتی معادل25/ 0‌درصد همراه بود و شاخص کل با از دست دادن بیش از 3 هزار واحد در سطح یک‌میلیون و 318‌هزار واحدی ایستاد. علاوه بر این شاخص هموزن که معیار دقیق‌‌‌تری از وضعیت بازار است مانند دیگر نماگرها سرخ پوش شد و 26/ 0درصد کاهش داشت. با توجه به تداوم خروج پول از بازار سهام و افزایش احساسات ناامید‌کننده نسبت به بهبود سریع وضعیت فعلی در روز اخیر بورس بار دیگر خروج پول سرمایه‌گذاران خرد را به میزانی بالغ بر 197‌میلیارد تومان شاهد بود. همچنین ارزش معاملات خرد بورس (سهام و حق‌تقدم) در این روز در کمترین سطح از 29 تیر سال‌جاری قرار گرفت و معادل 1122‌میلیارد تومان به ثبت رسید. بازار سکه تغییرات پلکانی قیمت سکه سکه طلا روز دوشنبه به نوسانات خود در ابر‌کانال 15‌میلیون تومان ادامه داد. رشد نرخ دلار آزاد باعث شده تا تمایلات صعودی در بازار طلا و سکه تا حدود قابل‌توجهی تقویت شود. اما در مقابل روند بهای طلا در بازار جهانی تا حدود زیادی مانع از جهش قیمت سکه امامی شده است. به طوری که مسکوک یاد شده همچنان پایین‌تر از نیمه کانال 15‌میلیون تومان در حرکت است. بر این اساس هر قطعه از این سکه روز گذشته در قیمت 15‌میلیون و 380‌هزار تومان داد و ستد شد. تحلیلگران تکنیکالی بر این باور هستند در صورتی که سکه بتواند از مرز 15‌میلیون و 500‌هزار تومان عبور کند و در بالای این سطح تثبیت شود، انتظارات برای بازگشت قیمت سکه با ثابت بودن روند فعلی قیمت دلار، کاهش می‌‌‌یابد. بازار طلای جهانی تاثیر نگرانی‌ها بر قیمت طلا طلای جهانی در روز دوشنبه بالاتر از سطح حمایت روانی خود که قیمت 1660 دلار است، باقی ماند. زیرا نگرانی‌ها از خطرات فزاینده رکود اقتصادی در جهان باعث افزایش نسبی تقاضای پناهگاه امن شده است. بر این اساس فلز گرانبها روز گذشته ساعت 19:30 به وقت تهران به قیمت 1693 دلار در هر اونس مورد معامله قرار گرفت. ترس از افزایش بیشتر نرخ بهره می‌تواند رشد اقتصادی را کاهش دهد. همچنین همراه با بحران مالی در اروپا و بریتانیا، باعث تقویت خریدهای طلا در بازار شد. علاوه بر این آمارهای تجاری ژاپن روز دوشنبه نشان داد که احساسات تجاری این کشور در سه‌ماهه سوم بدتر شده که خود می‌تواند به نگرانی‌ها از رکود جهانی و تاثیر هر چه بیشتر بر قیمت طلا بیفزاید. بنابراین به گفته برخی از کارشناسان این حوزه انتظار می‌رود که این روند در ماه‌‌‌های آینده بر قیمت‌ها تاثیر بگذارد. بازار اوراق مسکن تغییر زمین بازی مسکن اوراق تسهیلات بانک مسکن که در بازار فرابورس مورد معامله قرار می‌‌‌گیرند، روز دوشنبه را در دو زمین مثبت و منفی پشت سر گذاشتند. به طوری که هر برگ اوراق تسهیلات بانک مسکن برای اسفند سال 99 روز گذشته با افت 81/ 1‌درصدی معادل یک‌هزار و 773 تومان کاهش، داد و ستدهای خود را در سطح 96‌هزار و 278 تومان خاتمه داد. کارشناسان بر این باور هستند خرید و فروش مسکن مدت کوتاهی است که به آرامش نسبی رسیده، اما حضور پررنگ ابهامات اقتصادی و انتظارات تورمی در بازارها باعث شده که در کنار کاهش شدید توان خرید مسکن، اجاره‌‌‌بهای واحدهای مسکونی در روند صعودی قرار بگیرند و تغییرات چشمگیری داشته باشند. بنابراین انتظار می‌رود که پس از دور رقابتی قیمت مسکن، حال نوبت به رقابت در اجاره و اجاره‌‌‌بهاست. بازار نفت احتمال رشد قیمت نفت روز دوشنبه پس از انتشار گزارش‌هایی مبنی بر تصمیم‌گیری سازمان کشورهای صادرکننده نفت و متحدانش مبنی بر کاهش زیاد تولید در نشستی که اواخر هفته جاری به منظور حمایت از کاهش قیمت نفت برگزار خواهد شد، تا حدودی قیمت طلای سیاه را صعودی کرد. به طوری که هر بشکه نفت خام برنت روز گذشته در قیمت 88 دلار و 78 سنت و نفت WTI نیز در قیمت 83 دلار و 21 سنت معامله شد. کارشناسان معتقدند که کم شدن تولید در بحبوحه سیگنال‌‌‌های متعددی از سوی اعضای اوپک مبنی بر بی‌‌‌اساس بودن این کاهش‌‌‌های اخیر در قیمت‌های نفت و اینکه کاهش تولید برای تثبیت قیمت‌ها ضروری معامله با پرچم صعودی است، رخ می‌دهد. با این حال، چنین اقدامی می‌تواند تلاش‌‌‌های اخیر دولت‌‌‌ها را در سراسر جهان برای کاهش هزینه‌‌‌های انرژی معامله با پرچم صعودی که منجر به افزایش تورم شده است، پیچیده‌‌‌تر کند و احتمال رشد قیمت‌ها در پی این اتفاقات رخ دهد.

ولودیمیر زلنسکی یک فرمان مهم امضا کرد

اقتصادنیوز: رئیس جمهور اوکراین در واکنش یه مصوبه دومای روسیه، مصوبه شورای امنیت ملی و دفاع این کشور مبنی بر ممنوعیت مذاکره با رئیس جمهور روسیه را تأیید کرد.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از مهر، از معامله با پرچم صعودی اسپوتنیک، «ولودیمیر زلنسکی» رئیس جمهور اوکراین مصوبه شورای امنیت ملی و دفاع این کشور را در خصوص عدم امکان مذاکره با پوتین تأیید کرد.

بر اساس این گزارش، زلنسکی این فرمان را که از تاریخ انتشار لازم الاجرا می‌شود و انجام مذاکره با رئیس جمهور روسیه را غیرممکن می‌کند، در واکنش به تصویب سند الحاق چهار منطقه دونتسک، لوهانسک، خرسون و زاپروژیا به خاک روسیه در شورای فدراسیون این کشور امضا کرده است.

رئیس جمهور اوکراین همچنین توصیه کرد که شورای امنیت ملی و دفاع این کشور به سرعت لوایحی را در مورد تحریم‌های مناسب و سایر واکنش‌ها به تشدید تنش از سوی فدراسیون روسیه تصویب کند.

رئیس جمهور اوکراین پس از نشست شورای امنیت ملی و دفاع در ۳۰ سپتامبر گفت که کی یف برای مذاکره با مسکو آماده است، اما مذاکرات تنها زمانی انجام می‌شود که رئیس جمهور در روسیه تغییر کند.